Виды ипотеки

Дата публикации: 17.05.2008
Стандартный вид ипотеки - заемщик оплачивает весь кредит как одинаковыми так и разными частями в течении всего срока. Все остаются довольными. Например, начинающий бизнесмен взял стандартный вид ипотеки, и оплачивает его сначала не большими частями $200, но с ростом его карьеры растут и доходы, затем он уже выплачивает $500-700. Такие ситуации учитываются при получении ипотечного кредита. Для этого есть множество различных видов ипотечного кредита, которые сделают погашение кредита как можно более подходящим для заемщика.

Одним из вариантов есть ипотека с периодическим увеличением сумм взносов. При оформлении кредита должно быть указано, когда будет происходить увеличение взноса (например, раз в 2 года).

Существует еще один похожий вид ипотечного кредита, вид с ростом выплаты.

Рост будет происходить каждый месяц в течении нескольких лет на определенный процент, а далее останется постоянным до конца срока кредита.

Проценты некоторое время не платятся, то есть вместе с ростом взносов растет и сумма долга. Возвращать его в любом случае придется - за счет увеличения ежемесячного взноса.

С меняющейся суммой выплат. Этот вид ипотечного кредита существует, чтобы не было роста долга. В этой разновидности ипотеки есть дополнительный срок, в течение которого клиент не возвращает долг, а платит проценты по нему. По сути, этот срок может и входить в основной, но тогда долг будет расти.

Не для всех людей эти виды выгодны. Выгодны заемщику, но никак не кредитору. Но есть вид ипотечного кредита, где все довольны – ипотека с залоговым счетом. В ней заемщик сам обеспечивает себе кредитом с ростом выплаты, а кредитор - не заметить, что он такой кредит выдал. На практике это происходит с помощью "залогового счета" заемщика, в котором списываются суммы, которые дополняют растущие ежемесячные взносы до нормы.

Заем со сниженной ставкой. В этом виде ипотечного кредита средства на залоговый счет кладет продавец недвижимости. С тем же успехом он мог бы просто снизить цену, к примеру, начинающемуся бизнесмену. Схема со снижением ставки кажется более идеальной.

Напоследок расскажем немного о кредиторе. Ведь он тоже не в лучшей ситуации. Ни за рубежом, ни в России нельзя выдавать большие суммы на длительный срок, ничем не рискуя. Как говорится «В бочке мёда есть ложка дёгтя». Чтобы хоть немного быть уверенным что возможных потерь будет меньше, банки используют в разных видах ипотечного кредитования, кредиты с периодическим пересмотром процентной ставки и ипотека с переменной процентной ставкой. В классической (стандартной) схеме, условия кредита каждые несколько лет рассматриваются, а затем меняются на основе нового уровня процентной ставки. Во второй схеме ставка пересматривается каждые полгода.

Для каждого заемщика нужно подбирать индивидуальный вид ипотечного кредита, чтобы как можно больше получить пользы.